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传统旺季却遇冷,不贬价就解约,长租公寓再起风浪

2020-07-04 发布于 遂平百事通
 

宁波华翔配资传统旺季北京租赁市场却遇冷

不贬价就解约,长租公寓再起风浪

“要么贬价,要么解约。”端午小长假末了一天,业主王伟(化名)收到了自若管家的电话,要求他从7月开始自降房租。受到疫情影响,在6月这个传统旺季,北京租赁市场却稀有遇冷,以自若、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营方和业主之间,也陷入了一场谁该负担违约责任的争执之中。

被要求自降1900元月租

根据一年前签署的资产管理服务合同,王伟的屋子委托给自若代管4年,从第二年起,每一年自若将根据3%的幅度给王伟涨租金。7月1日,正是第二年租期开始的日子,然而,6月27日,王伟却接到了自若管家的电话,要求其下调租金。

“管家告诉我,每月租金至少下调1900元,差别意就要解约。”王伟转述自若的方案,解约的话,自若将赔偿他2个月的房租约2.4万元,但同时,他得支付自若装修和家具的用度总计5万元,“换句话说,他们违约了,我还得倒贴3万元。”

在相同中,管家重复表示受疫情影响,近期屋子欠好租,希望作为业主的他能共担风险。可当王伟提出可以在疫情竣事前负担租金差价,但仍希望能按原来的合同继续履行时,对方却拒绝了他的提议,只说要么贬价,要么解约。

宁波华翔配资被要求贬价的长租公寓业主不止一位。业主邓密斯两天前也收到了自若管家的电话,同样表示由于疫情影响租赁市场不景气,要求她把目前每月4400元的租金下调到3510元。“租金上涨的时候,业主的收益是没有变化的,现在亏损了,却要业主来分管,这不切合左券精神。”

租赁市场遇冷是外因

“长租公寓在2020年开了个坏头!”这是2020年2月,蛋壳公寓要求业主减免租金时,租房人对其的评价。然而,谁也没有想到,4个月后,自若也陷入了逼着房东贬价的舆论漩涡。自若在给媒体的回应中称,目前全部业主都在定时打款,确有个体合约在和业主友好协商相同优化,也是受疫情影响衡宇空置、商区变更等因素,出现了收出倒挂的趋势。

从短期看,自若所言非虚。受疫情影响,6月北京租赁市场稀有遇冷。研究机构陈诉显示,6月前三周,北京住房租赁买卖业务量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%。同时,纵然在需求明显回升的4月、5月,北京整体租金仍差于客岁。其中4月份北京租赁住房平均租金为80.8元/平方米·月,环比降落1.1%,同比降落6%;5月份平均租金水平为84.33元/平方米·月,环比上涨4.2%,但同比仍下跌2.7%。

宁波华翔配资华菁证券研报也显示,疫情之下,民营长租公寓面临的资金压力较大,企业会以多种方式开源节省,包括对银行、房东等提出贷款延期、免租等要求,对租客举行涨租,对亏损的房源强制退房等。

“二房东”模式下的盲目扩张

“疫情只能算是导火索,长租公寓风浪频频的背后,反应出长租公寓盲目扩张的模式是扭曲的、不可连续的。”中国房产经纪公义联合会主席胡景晖谈到,长租公寓是个回报周期较长的市场,目前主流的长租公寓运营方采取的都是“二房东”模式,即从小我私人或机构手中获取房源后再同一装修、出租。也因此,从业主手里收房到将屋子出租之间的时间差,以及收房代价和出租代价之间的代价差,是这种模式下运营方获取利润的最主要来源。

“2018年,由于恶性竞争,许多长租公寓运营商以高出市场价30%到40%的代价囤房,再贬价出租。之以是敢高进低出,是默认多数会的房租每年上涨5%到10%。可现实是,包括北上广在内的许多都会这两年的租赁市场是趋稳并略有降落。”胡景晖认为,长租公寓应该是个“慢”市场,可随着大量资本的无序进入,让其陷入了野蛮式增长,如果不改变盲目扩张的激进模式,市场一遇冷业主就被要求贬价的情况还会出现。(记者赵莹莹)

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